Fysisk takbesiktning
Vi kontrollerar pannor, plåt, tätskikt, läkt, råspont, avvattning och taksäkerhet på plats. Styrelsen får beslutsunderlag som går att jämföra med andra anbud.
Takbyte BRF & fastigheter
Takomläggning för BRF i Göteborg och Västra Götaland.
Takbyte för bostadsrättsförening, fastighetsägare och förvaltare. Anlitas av Rikshem, HSB, Veolia och ST Eriks. Fysisk besiktning, styrelseunderlag och 15 års funktionsgaranti via Trygg-Hansa.
Anlitas av
BRF-paket
Ett takprojekt styrelsen kan stå för.
Takomläggning i en BRF kräver mer än ett kvadratmeterpris. Vi bygger underlaget så styrelsen kan bedöma teknik, risk, tidsplan, garanti och kommunikation till boende.
Scope och materialspec
Takomläggning, svetspapp, plåttak, plåtslageri och eventuella etapper separeras tydligt. Det minskar risken för otydliga reservationer.
Tidsplan för boende
BRF-projekt kräver kommunikation till medlemmar och hyresgäster. Vi planerar åtkomst, säkerhet, störningar, avspärrning och daglig städning.
Överlämning och garanti
Efter slutfört arbete får styrelsen fotodokumentation, garantiunderlag och tydlig överlämning för framtida drift och försäkringsfrågor.
För BRF & fastigheter
Skala. Ansvar. Dokumentation.
Vi har specialiserat oss på fyra områden för flerbostadshus och fastighetsbestånd — där tydlig process och försäkring spelar roll.
01
Takomläggning
Helhetsentreprenad i skala — flerbostadshus, fastighetsbestånd, BRF.
02
Plåttak
Bandtäckt eller falsat plåttak. Lång hållbarhet, lite underhåll.
03
Svetspapp & gummiduk
Tätskikt för platta och låglutande tak. Försäkrade, fackmannamässigt.
04
Plåtslageri
Rännor, beslag, fönsterbleck och plåtdetaljer i koppar, zink eller stål.
Budget och scope
Första kalkylen börjar med taket, inte lägenheterna.
Antal lägenheter hjälper styrelsen förstå beslutsnivån, men offerten styrs av takyta, material, lutning, åtkomst, plåtdetaljer, tätskikt och risk i underlaget.
Mindre BRF
10-25 lägenheter
Beslutsunderlag med takyta, åtkomst, materialval och fast offert efter fysisk kontroll.
Mellan BRF
25-75 lägenheter
Etappindelning, boendeinformation, säkerhetsplanering och dokumenterad slutbesiktning blir extra viktigt.
Fastighetsbestånd
Flera hus
Prioriteringslista per tak, risknivå och budgetordning så förvaltaren kan planera flera års underhåll.
Låglutande tak
Tätskikt
Svetspapp, gummiduk, genomföringar, brunnar och plåtanslutningar kontrolleras innan åtgärd föreslås.
Process för fastigheter
Inget styrelsemöte i blindo.
Tydligt underlag, tydlig offert, tydlig leverans. Vi vet att en styrelse behöver kunna stå för beslutet.
01
Inspektion & dokumentation
Vi kommer ut och gör fysisk takbesiktning — lyfter pannor på flera ställen, kontrollerar läkt och råspont, mäter takyta och dokumenterar plåtdetaljer på nära håll. Underlag för styrelse eller förvaltare.
02
Detaljerad offert
Omfattning, materialspec, tidplan, fast pris. Inga dolda kostnader, ingen efterfakturering.
03
Utförande med dokumentation
Försäkrade hantverkare med ID06. Foto-dokumentation under projektet, daglig städning, tydlig kommunikation till styrelse.
04
Garanti & uppföljning
15 års funktionsgaranti via Trygg-Hansa. Slutbesiktning, dokumenterad överlämning, uppföljning vid behov.
BRF & fastighetsprojekt
Tre olika skalor. Samma standard.
BRF · Mölndal
Bostadsrättsförening
Takomläggning · Plåttak
Fastighet · Västra Götaland
Rikshem
Fastighetsbestånd · Plåttak
BRF · Klassisk BRF
HSB
Takomläggning · Lertegel
Vanliga frågor
BRF & fastigheter — det styrelser frågar.
Vill ni fråga något som inte står här? Ring 031 — 88 11 14 eller mejla info@vgbt.se.
Vad krävs av styrelsen inför ett takprojekt i en BRF?
Styrelsen behöver ett tydligt beslutsunderlag före stämma eller styrelsebeslut. Vi tar fram en grundlig fysisk takbesiktning (där vi lyfter pannor och kontrollerar läkt + råspont), fotodokumentation av takets skick, materialspec, tidplan och fast pris. Allt levereras digitalt så styrelsen kan granska, jämföra och stå för beslutet inför medlemmar.
Hur dokumenterar VG Tak ett takprojekt för en BRF eller fastighet?
Vi dokumenterar projektet före, under och efter: foto från fysisk takbesiktning där pannor lyfts och underliggande material kontrolleras, dagliga foton under utförandet, materialspec med satsnummer på pannor och plåt, samt protokoll från slutbesiktning. All dokumentation levereras digitalt till styrelse eller förvaltare och bevaras i 15 år.
Använder ni underentreprenörer på BRF-projekt?
Nej. Allt utförande sker av VG Taks egna takläggare och plåtslagare med ID06-legitimation. Det betyder att du har en motpart, ett ansvar och en garanti. Inga försäkringsdiskussioner mellan flera bolag om något skulle gå fel.
Hur länge gäller funktionsgarantin för en BRF?
15 år funktionsgaranti via Trygg-Hansa. Garantin är kopplad till själva taket och löper med fastigheten — den följer alltså inte med en enskild bostadsrättsinnehavare utan stannar med BRF:en även om styrelsen byts ut.
Kan ni hantera takprojekt med pågående verksamhet i fastigheten?
Ja. Vi arbetar regelbundet på flerbostadshus, kontorsfastigheter och institutioner med aktiv verksamhet. Vi planerar arbetet kring tider med lägst aktivitet, kommunicerar tydligt med boende eller hyresgäster och håller arbetsplatsen säker och städad varje dag.
Hur fungerar besiktning för flerbostadshus?
Vi gör en grundlig fysisk takbesiktning på platta tak och pannlagda tak. På pannlagda tak lyfter vi pannor på flera ställen och kontrollerar läkt och råspont. Mätning av takyta, kontroll av plåtdetaljer, hängrännor, taksäkerhet och eventuella skador. Underlaget används för offert och dokumenteras till styrelsen — kostnadsfritt och utan förbindelse.
Vilka fastighetsägare och förvaltare anlitar VG Tak?
Vi anlitas av Rikshem, HSB, Veolia, S:t Eriks, Swede Energy och Ekumeniakyrkan, samt en rad bostadsrättsföreningar i Göteborg, Mölndal, Lerum, Partille, Kungsbacka och Alingsås. Referenser och kontaktpersoner lämnas på begäran.
Begär offert
Har ni ett tak att lägga om?
Vi börjar med besiktning.
Fysisk takbesiktning, foto-dokumentation och detaljerad offert. Underlag som styrelsen kan stå för.